“限价房”在路上 你能赶上吗？

甘逗自去年10月发售4宗试点地块后，“缩房价 竞地价”这一土地出让模式就沦为了北京土拍的不可或缺新规则。今年前11个月，北京土地市场已成交价了45宗“缩房价 竞地价”地块。

未来两年内限价房项目的相继入市，意味著北京商品住宅未来将渐渐转入住宅禁售的时代。本月，北京首批在拿地后超过销售条件的“缩房价 竞地价”商品房将要月入市——坐落于房山良乡区域的旭辉城和金樾和看似两个限价房项目将要获得预售许可证。在开发商获得土地的那刻，买房人就早已确切他卖房子的价格，这毫无疑问将让买房人有了充裕时间在心里“提早选房”。想要买房的你，找准目标与“上车时机”了吗？大限下的京城黄金土时光推倒返回2016年10月13号，北京市规划国土委发售4宗“缩房价 竞地价”试点地块，这也是实施北京“930”新政的首批试点地块，全部使用“缩房价 竞地价”的交易方式上海证券交易所转让。

2016年11月17日上午，海淀永丰20号地块顺利被首创+中粮+天恒联合体以57.6亿元勇夺。这是北京在试点新的“缩房价、竞地价”拍卖会方式后，首块成交价的土地。

只不过，北京”缩房价 竞地价“土拍电影方式并不是第一次。2010年5月，北京市发售首块“缩房价 竞地价”商品住宅用地—房山区长阳镇起步区6号地块，被中铁房地产集团有限公司以14.6亿元的总价夺下，折算楼面地价为6095元/平米，其后命名为“长阳国际城”，限定版销售价格1.25万元/平米。

在长阳国际城项目顺利上市之后，北京市国土资源局又在大兴、通州等区县的一些地块中推展“缩房价 竞地价”转让模式。但由于当时市场环境，客户市场需求，开发商经营状况的有所不同，此土地竞拍方式未在北京全面实施。而自去年10月起，北京全面实施“缩房价 竞地价”土拍电影方式，截至2017年11月30号，北京总计转让74宗住宅用地，牵涉到仅有北京16个大区，基本在北京市构成了全面覆盖面积。

其中大兴区总计转让11宗地块，海淀区也转让8宗，当然也有近年市场较为火热的朝阳（5宗）、丰台（6宗）地块。在转让的74宗宅地中，有3宗为棚户区改建用地，剩下71宗住宅用地转让面积超过566.32万平方米，成交价总金额超过2584.71亿元。

除了具体为共计产权住房的土地外，只要牵涉到住宅类土地，“缩房价 竞地价”早已出了标配。你否已准备好庆贺限价房时代？七年前，“缩房价 竞地价”项目长阳国际城的散户将房山区域的房价竞争引进白热化的阶段。

七年后，又是房山，旭辉城与金樾和看似两个限价房项目将要获得预售证，月打算入市。旭辉城与金樾和看似这两个将要入市的限价房项目，皆坐落于北京市房山良乡区域。

从国土局官网上了解到，这两项目在土地出让时，早已限定版商品住房销售均价不多达每平米38994元，且最低销售单价不得多达每平米40944元。以一套75平方米的两居于户型来计算出来，购房总价大约300万，首次购房，按低于首付40%来计算出来，必须120万。而据了解到，目前旭辉城和金樾和看似周边其他在购项目的价格，要比这两个项目的价格高达近20%。除了“缩房价”外，很多宗土地在转让的同时限定版了“7090”政策，这也令其开发商未来做到顶豪产品的可能性大大降低，更好的是车站在居住者的角度，去做到一种简单的房子。

据理解，此次将要入市的房山两项目的户型中，绝大多数是中小户型，60%是89㎡的三居，30%是75㎡的两居于，只有10%是112㎡的三居。按照两年左右的建设周期来计算出来，未来两年，北京商品房市场上，除了共计产权住房，上市的绝大多数都将是这类“缩房价”的产品，“7090”的转让政策，要求了这批房源上市后，市面上所供应的户型，将与2017年以中大户型居多的住宅供应特征忽略。

亚豪机构郭毅回应，随着土地出让环节之后已限定版“7090”户型产品的商品房大量上市，新房市场的供应结构也将因此再次发生反败为胜，中小户型再次沦为市场主力，而大户型的高端提高产品则因先前供给力弱，稀缺性特点大大增强，市场需求也将逐步转好。北京商品住宅未来将渐渐转入住宅禁售的时代。

房产市场将不会有怎样的变化？易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析，北京当前此类房源的入市具备大力起到。“此类禁售项目，销售价格比较平稳且价格显著较低，能充分发挥出有调结构大位房价的功能，平稳北京房价，而从市场需求角度来看，限价房的入市，将有助北京购房者的大力入市，有助减少购房成本”。限价房时代来临，你是不是找准机会上车了？。

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